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關於Apartment Andjela

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房市疲弱，建商「減量保價」策略躍居為王道。住展雜誌昨（13）日公布最新調查指出，2017年上半年北台灣都會區的新成屋、預售屋總推案量為3,515.23億元，年減達822億元、減幅達19％，不但連續三年萎縮，若拉長到最近6年，更已經落到最低量，只有2014年景氣最高峰的53％。



住展調查指出，上半年北台灣新推出預售新屋可售戶數為1萬9,526戶、年減2,599戶、年減約12％。住展雜誌企研室經理何世昌表示，愈來愈多建商採取「減量保價」策略，去化餘屋已比推出新案更重要，導致新推案量逐年遞減。至於可售戶數減幅較少，主因是今年來新建案多規劃小坪數房型所致。

何世昌表示，減幅前三大區域，依序是基隆市、桃園市、新竹。其中基隆上半年推案量只有7億元，比去年同期少24.4億元，減幅高達78％。桃園上半年新案量只有568.09億元，比去年同期萎縮44％。何世昌分析，桃園案量銳減的與房價修正幅度較深有關，由於地價波動微小而房價跌逾1成以上，現在推案不合成本，多數建商已緊縮推案。新竹去年上半年案量還有550.79億元，今年降至377.65億元、年減31％；案量最多的是東區、竹北二區，案量高達約291億元，約占新竹縣市總案量77％，建案分布不平均的狀況比桃園更嚴重。何世昌分析，新竹因線上待售案量龐大，建商多專注在銷售手上餘屋，新案稀稀落落。大台北今年推案反而相對積極，年減幅均在1成以內。其中，台北市上半年推案量為848.71億元，年減77.59億元、年減幅約8.4％；新北市案量1,588.85億元、年減約7.5％。反觀宜蘭，為唯一逆勢成長區，今年上半年案量拉高到124.93億元，年增約34億、增幅37.5％。因為房價並未明顯下挫，加上最近推出的大樓案單價雖然持續走高，但因總價比透天低，市場接受度不差，因此支撐新案推出信心。何世昌指出，展望2017年下半年到2018年，北台灣房市重點聚焦在大台北；由於雙台北市總銷逾百億的指標豪宅案，將陸續公開，新北市板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區、新店十四張、林口新市鎮等重劃區，也有不少指標大案，預期大台北推案量不致再明顯萎縮。(工商時報)

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